Come acquistano una casa i cittadini della Cina continentale a Hong Kong: analisi completa di politiche, procedure e tariffe
Con l’approfondimento dell’integrazione economica tra Hong Kong e il continente, sempre più cittadini del continente stanno prendendo in considerazione l’acquisto di beni immobili a Hong Kong. Questo articolo combinerà temi caldi recenti per fornirti una guida ai dati strutturati dagli aspetti delle restrizioni politiche, delle procedure di acquisto della casa, dei dettagli delle tariffe, ecc.
1. Restrizioni sulla politica di acquisto di case a Hong Kong per i residenti sulla terraferma (ultime nel 2023)
| tipo di politica | Requisiti specifici | Oggetti applicabili |
|---|---|---|
| imposta di bollo dell'acquirente | 15% del prezzo della casa | Residenti permanenti non di Hong Kong |
| doppia imposta di bollo | 7,5%-8,5% del prezzo della casa | Acquistare un secondo o più immobili |
| Restrizioni ipotecari | Importo massimo del prestito 60% | Percettori di reddito non residenti |
2. Scomposizione dell'intero processo di acquisto di una casa a Hong Kong
| passi | tempo richiesto | Considerazioni chiave |
|---|---|---|
| 1. Seleziona una casa e visualizza la casa | 1-3 mesi | Si consiglia di rivolgersi ad un agente immobiliare autorizzato |
| 2. Firma un contratto temporaneo | 1 giorno | È richiesto un deposito del 3-5%. |
| 3. Richiedere un mutuo | 2-4 settimane | La prova del reddito proveniente dalla Cina continentale deve essere autenticata |
| 4. Firma un contratto formale | 1-2 settimane | Gli avvocati partecipano all'intero processo |
| 5. Paga tasse e commissioni | Entro 1 settimana | Sono necessari fondi aggiuntivi |
| 6. Consegna completa della casa | 1 giorno | Controllare e accettare strutture abitative |
3. Panoramica dei dettagli sui costi (prendendo come esempio una proprietà del valore di 10 milioni di HK$)
| Voci di spesa | Importo (HKD) | Descrizione |
|---|---|---|
| acconto | 4.000.000 | A condizione di mutuo al 60%. |
| imposta di bollo dell'acquirente | 1.500.000 | Tasse aggiuntive per residenti non permanenti |
| spese legali | 20.000-50.000 | A seconda della complessità del caso |
| Commissione d'agenzia | 100.000 | Di solito l'1% del prezzo della casa |
| Tassa di valutazione | 5.000-10.000 | Requisiti del mutuo bancario |
| totale | Circa 5.675.000 | Escluse decorazioni e spese varie |
4. Analisi dei recenti punti caldi del mercato immobiliare di Hong Kong
Secondo gli ultimi dati di ottobre, il mercato immobiliare di Hong Kong mostra le seguenti tendenze:
| zona | Prezzo medio (HKD/piede quadrato) | Cambiamento di anno in anno |
|---|---|---|
| Isola di Hong Kong | 18.000-25.000 | -5,2% |
| Kowloon | 15.000-20.000 | -3,8% |
| Nuovi territori | 12.000-16.000 | -2,1% |
5. Suggerimenti pratici
1.Prevenzione del rischio di cambio: Si consiglia di aprire un conto in dollari di Hong Kong e di prestare attenzione alla fluttuazione del tasso di cambio del RMB.
2.Nota sulle differenze giuridiche: Hong Kong adotta un sistema di diritto comune e i termini dei contratti di acquisto di case sono significativamente diversi da quelli del continente.
3.Strategie preferenziali di mutuo: Alcune banche forniscono servizi di "mutuo sul reddito transfrontaliero", con tassi di interesse inferiori dello 0,5-1% rispetto ai prodotti esclusivi per i non residenti.
4.pianificazione fiscale: Alcune tasse possono essere evitate costituendo una società a Hong Kong per detenere proprietà, ma è necessaria una consulenza legale professionale.
5.Selezione della regione: Le aree emergenti come la stazione di Kowloon e Tseung Kwan O dispongono di strutture complete e sono più convenienti rispetto a quelle dell'isola di Hong Kong.
Conclusione
I residenti sulla terraferma che acquistano case a Hong Kong devono considerare in modo esaustivo le restrizioni politiche, i preparativi finanziari e i costi di mantenimento a lungo termine. Si consiglia di prenotare almeno 6 mesi di preparazione prima di acquistare una casa e di consultare un consulente immobiliare transfrontaliero professionista. Con l’avanzamento della costruzione della Greater Bay Area di Guangdong-Hong Kong-Macao, il settore immobiliare di Hong Kong ha ancora un valore di investimento unico, ma è necessario prestare attenzione ai rischi dei recenti aggiustamenti del mercato.
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