Come comprare una casa a Guangzhou
Acquistare una casa a Guangzhou è il sogno di molte persone, ma con l’aumento dei prezzi delle case e i cambiamenti politici, acquistare una casa è diventato sempre più complicato. Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti una guida dettagliata all'acquisto di case per aiutarti a comprendere le attuali dinamiche del mercato immobiliare di Guangzhou e le strategie di acquisto di case.
1. Gli attuali punti caldi del mercato immobiliare di Guangzhou
Secondo i recenti temi caldi, i principali punti caldi nel mercato immobiliare di Guangzhou si concentrano sui seguenti aspetti:
| argomenti caldi | Contenuto principale |
|---|---|
| Taglio dei tassi ipotecari | Molte banche hanno abbassato i tassi di interesse per la prima e la seconda casa, abbassando i costi di acquisto di una casa. |
| Adeguamento della politica di restrizione degli acquisti | Le restrizioni all’acquisto sono state allentate in alcune aree ed è stata abbassata la soglia per l’acquisto di case da parte di nuclei familiari non registrati. |
| Aumenta l’offerta di nuove case | Molti nuovi progetti sono entrati nel mercato e gli sviluppatori hanno lanciato attività preferenziali |
| Il mercato delle case usate è attivo | C’è una forte domanda di alloggi nei distretti scolastici e nelle metropolitane, e i prezzi sono in costante aumento. |
2. Analisi delle qualifiche per l'acquisto di case a Guangzhou
Quando acquisti una casa a Guangzhou, devi prima comprendere le qualifiche per l'acquisto di una casa. Di seguito sono riportati i punti chiave delle attuali politiche di acquisto di case di Guangzhou:
| Folla che compra casa | Politica di restrizione degli acquisti |
|---|---|
| Famiglia di registrazione delle famiglie di Guangzhou | Il limite di acquisto è di 2 unità, con acconto del 30% per la prima unità e del 50% per la seconda unità. |
| Famiglie registrate non residenti a Guangzhou | L'acquisto è limitato a 1 set ed è richiesto un certificato di previdenza sociale o fiscale personale di 5 anni |
| Acquisto della casa dei talenti | Allentare le restrizioni sull’acquisto di talenti di alto livello in alcune regioni |
3. Pianificazione del budget per l'acquisto di una casa a Guangzhou
Il budget per l'acquisto della casa deve essere pianificato in modo appropriato in base alla propria situazione finanziaria e alla capacità di prestito. Quello che segue è un riferimento per i prezzi delle case in varie regioni di Guangzhou:
| zona | Prezzo medio delle nuove case (yuan/㎡) | Prezzo medio delle case usate (yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Distretto di Tianhe | 80.000-120.000 | 70.000-100.000 |
| Distretto di Yuexiu | 60.000-90.000 | 50.000-80.000 |
| Distretto di Haizhu | 50.000-80.000 | 45.000-70.000 |
| Distretto di Panyu | 30.000-50.000 | 25.000-45.000 |
| Distretto di Huangpu | 25.000-40.000 | 20.000-35.000 |
4. Fasi e suggerimenti per l'acquisto di una casa
1.Chiarire i bisogni: Determinare l'area di acquisto della casa e il tipo di casa in base alle dimensioni della famiglia, al luogo di lavoro, alle esigenze del distretto scolastico, ecc.
2.Preparazione del fondo: Si consiglia di versare almeno il 30%-50% del prezzo della casa per l'acconto e riservare tasse e spese di decorazione.
3.Prequalificazione del prestito: Controlla in anticipo il tuo rapporto di credito personale e consulta la banca sul limite del prestito e sul tasso di interesse.
4.Visione e selezione delle case: prestare attenzione a fattori quali la reputazione dello sviluppatore, la qualità della proprietà e le strutture circostanti.
5.Firma e trasferimento: Leggi attentamente le condizioni contrattuali e segui le procedure di firma e trasferimento online.
5. Cose da tenere presente quando si acquista una casa
1. Diffidare delle false pubblicità e condurre ispezioni in loco delle proprietà immobiliari.
2. Comprendere le tariffe immobiliari e la futura pianificazione circostante.
3. Conservare tutti i documenti e i contratti delle transazioni.
4. Presta attenzione ai cambiamenti politici e cogli il momento migliore per acquistare casa.
6. Prospettive per il futuro del mercato immobiliare di Guangzhou
Secondo l’analisi degli esperti, il mercato immobiliare di Guangzhou mostrerà le seguenti tendenze:
| Tendenza | Descrizione |
|---|---|
| differenziazione regionale | I prezzi delle case nelle aree centrali rimangono elevati, ma potrebbero verificarsi aggiustamenti nelle periferie |
| Aggiornamento del prodotto | La domanda di miglioramenti aumenta e gli alloggi di qualità diventano più popolari |
| messa a punto delle politiche | Possibilità di ottimizzare ulteriormente la politica di restrizione degli acquisti |
In sintesi, l’acquisto di una casa a Guangzhou richiede una considerazione globale di molteplici fattori quali politica, budget e posizione. Si raccomanda agli acquirenti di case di rimanere razionali, di prendere decisioni basate sulla loro situazione reale e di consultare consulenti immobiliari professionisti quando necessario. Con il miglioramento del contesto politico e l’aggiustamento del mercato, la seconda metà del 2023 potrebbe rappresentare un periodo migliore per gli acquisti immobiliari.
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